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債務企業名稱：【長影(ying)福達(da)（海南）房(fang)地產開發有限公司】

所在地：海南(nan)省海口(kou)市秀英區椰海大道178號5號樓二樓

債權(quan)總額：【84200】萬(wan)元（截至【2025】年【12】月【20】日）

債權情況：浙江省浙商資(zi)產管理股份(fen)有限公司擁有(you)對(dui)【長影福達（海(hai)南）房(fang)地產開發有限公司】債權總(zong)額【84200】萬元，其(qi)中：債權本金【84200】萬元，利(li)息【0】萬元，代墊(dian)費用(yong)【0】萬元，以(yi)上債權暫(zan)計算(suan)至【2025】年【12】月(yue)【20】日止(zhi)。該債權擔保(bao)方式為(wei)【抵押加保(bao)證擔保(bao)】，抵押人【長影(ying)福達(海南)房地產開發(fa)有限公司】以其持有的坐落于海口市(shi)(shi)西海岸新區南片區E0602-Z-04地塊海口市(shi)(shi)國用(yong)（2015）第001586號項(xiang)下(xia)面積為(wei)177357.03平方米(mi)的國有建設用(yong)地使用(yong)權(quan)為(wei)標的債(zhai)權(quan)提供(gong)第(di)一順位抵(di)押擔(dan)保，地上(shang)在(zai)建工程剩余350套房源(yuan)提供第二順位(wei)抵(di)押(ya)擔保；抵押(ya)人【長(chang)影興(xing)達（海南）房地(di)產開發(fa)有限公(gong)司(si)】以其(qi)持有(you)的坐落于海口市秀英區(qu)南(nan)海大道與長流十號(hao)路交匯(hui)處（西海岸(an)新區(qu)南(nan)片區(qu)E0602-S-01地(di)塊）不動(dong)產(chan)權證書為瓊（2023）海口市不動(dong)產(chan)權第0113825號項下土地(di)使用權面積(ji)62045.64平方(fang)(fang)米(mi)及地(di)上在建(jian)(jian)工程(cheng)預測建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)488.43平方(fang)(fang)米(mi)為標的債權提供第一順位抵押擔保；抵押人【長影濱海（海南(nan)）房(fang)地產開發有限公司(si)】以(yi)其持(chi)有的位于海口市(shi)秀英區椰海大道176號(hao)長(chang)影環球100寶龍城(cheng)S-03地塊2期A2#商業2層(ceng)201號(hao)房(fang)等共計669套房(fang)屋及對應的(de)國(guo)有建設用地使用權(quan)為標的(de)債權(quan)提供第一順位(wei)抵(di)押擔保(bao)；質押人【上海樽昶企業(ye)管理有限公司】以其(qi)持有的長(chang)影福達（海南(nan)）房地產(chan)開發有(you)限公司51%股權（對應(ying)注冊資本金51萬(wan)元(yuan)）為標的債權提供(gong)質(zhi)押擔(dan)保(bao)。

保證人為上海(hai)樽(zun)昶企業(ye)(ye)管理有(you)限(xian)公(gong)司(si)、上海(hai)寶龍(long)實業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)（集(ji)團）有(you)限(xian)公(gong)司(si)、中山寶龍(long)岐江(jiang)置業(ye)(ye)有(you)限(xian)公(gong)司(si)、珠海(hai)寶龍(long)岐江(jiang)置業(ye)(ye)有(you)限(xian)公(gong)司(si)、珠海(hai)寶龍(long)房地(di)產開發(fa)經營有(you)限(xian)公(gong)司(si)、杭州(zhou)展(zhan)驤(xiang)商業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)有(you)限(xian)公(gong)司(si)、青(qing)島寶龍(long)英聚(ju)置地(di)發(fa)展(zhan)有(you)限(xian)公(gong)司(si)，提供連帶(dai)責任(ren)擔(dan)保。

訴訟(song)情(qing)況(kuang)：【已判決】

企業(ye)概況：【長影福(fu)達（海南）房(fang)地產開發有限公(gong)司】成立于【2014】年(nian)【4】月【3】日(ri)，注冊資金(jin)【100】萬人民幣，為有(you)限責任公(gong)司，股東分別為【上海樽(zun)昶企業管理有(you)限公(gong)司、長影集團有限責任公司】，經營范圍為【房地產(chan)開發與(yu)銷售】。公司法定代(dai)表人為【黃華】，目前(qian)工商狀(zhuang)態(tai)為【存續（在營、開業、在冊）】。

法(fa)人(ren)擔保人(ren)情況：【上海寶(bao)龍(long)實業發展(zhan)（集團）有限公司】成(cheng)立于【2010】年【2】月【22】日，注(zhu)冊(ce)資金【418356.2245】萬(wan)人(ren)(ren)民(min)幣，為有(you)限(xian)(xian)責任(ren)公司，股(gu)東(dong)為【寶(bao)龍地產(chan)（香港(gang)）控(kong)股(gu)有(you)限(xian)(xian)公司】，經(jing)營范(fan)圍為【受母(mu)公司委托，為母(mu)公司及(ji)(ji)其所投資企業或關(guan)聯企業提供投資經(jing)營決策、市場營銷服(fu)務、資金運(yun)作與財務管(guan)理、技術支持和研究開發(fa)、信息技術服(fu)務、員工(gong)培訓和管(guan)理、承接母(mu)公司集(ji)團內(nei)部的共享服(fu)務及(ji)(ji)境外(wai)(wai)公司的服(fu)務外(wai)(wai)包；建筑材(cai)(cai)料(liao)、裝(zhuang)修材(cai)(cai)料(liao)、機械設備、五金交電、電子(zi)產(chan)品(pin)(pin)的進出口、批發(fa)、傭(yong)金代理（拍賣除外(wai)(wai)）（以上商(shang)品(pin)(pin)不涉(she)及(ji)(ji)國營貿易(yi)管(guan)理商(shang)品(pin)(pin)，涉(she)及(ji)(ji)配額(e)、許可證管(guan)理商(shang)品(pin)(pin)的，按國家有(you)關(guan)規定辦(ban)理申請）。依法(fa)須經(jing)批準的項目，經(jing)相關(guan)部門批準后方可開展經(jing)營活動】。公司法(fa)定代表人(ren)(ren)為【晏(yan)智敏】，目前工商狀(zhuang)態為【存(cun)續（在(zai)營、開業、在(zai)冊）】。其余債(zhai)權保證(zheng)人均為上(shang)海寶龍(long)實(shi)業(ye)發展（集團）有(you)限(xian)公司(si)的(de)關聯方。

資產特點：海(hai)口(kou)寶龍(long)城(cheng)項(xiang)目位于海(hai)南(nan)省海(hai)口(kou)市西海(hai)岸片區(qu)南(nan)側。地塊于2015年(nian)1月24日由長影集團摘(zhai)牌，土地(di)總價(jia)為5.23億元，占地(di)面積17.7萬㎡，容積率2.4，總建面52.4萬㎡，住宅用(yong)地(di)。寶龍集團于2017年(nian)4月通過股(gu)權(quan)收購方式取(qu)得項目(mu)(mu)地(di)塊51%的股(gu)權(quan)，項目(mu)(mu)公(gong)司由寶龍地(di)產并表(biao)。當前項目(mu)狀態為(wei)正常(chang)在(zai)建在(zai)售，債務人通過銷(xiao)售資(zi)產具(ju)有一定的持續還款能力(li)。

交易對象的要求：具有完全(quan)民事(shi)行為能力(li)、支付能力(li)的法人、組織或自然(ran)人，并應具備一定的資金實力和良好的信譽條件，但國(guo)(guo)(guo)家(jia)公(gong)務員、金(jin)融監管機(ji)(ji)(ji)(ji)構(gou)工(gong)作人(ren)(ren)員、政(zheng)法干警、金(jin)融資產(chan)管理公(gong)司工(gong)作人(ren)(ren)員、國(guo)(guo)(guo)有企業債務人(ren)(ren)管理層(ceng)以及參(can)與(yu)資產(chan)處(chu)置工(gong)作的律師(shi)、會計師(shi)、評估(gu)師(shi)等中介機(ji)(ji)(ji)(ji)構(gou)人(ren)(ren)員等關聯(lian)人(ren)(ren)或(huo)者上述(shu)關聯(lian)人(ren)(ren)參(can)與(yu)的非金(jin)融機(ji)(ji)(ji)(ji)構(gou)法人(ren)(ren)，以及與(yu)參(can)與(yu)不良債權轉讓的金(jin)融資產(chan)管理公(gong)司工(gong)作人(ren)(ren)員、國(guo)(guo)(guo)有企業債務人(ren)(ren)或(huo)者受托(tuo)資產(chan)評估(gu)機(ji)(ji)(ji)(ji)構(gou)負責人(ren)(ren)員等有直系親(qin)屬關系的人(ren)(ren)員不得購買或(huo)變(bian)相購買(mai)該債權。

處置(zhi)方式：【債權轉讓】。

交易條件：【一次(ci)性付款】。

公告有效期(qi)限(xian)：公告發布日期為 【2026】年(nian)【1】月【4】日，有效期限自本公(gong)告發布之(zhi)日起 【七】個(ge)工作日(ri)有(you)效(xiao)。

特別(bie)提示(shi)及聲明：上述債權信息僅供參考，最終以借據(ju)、合同(tong)、法(fa)(fa)院判(pan)決(jue)等(deng)有(you)關法(fa)(fa)律資料為準。本公告不構成一項要約(yue)。

受理公(gong)示事項：上述債權自(zi)本公告(gao)發(fa)布之日起【七】個工作日內受(shou)理對上述債權資(zi)產相關(guan)處置的征(zheng)(zheng)詢(xun)和異(yi)議(yi)，以(yi)及有關(guan)排(pai)斥、阻(zu)撓征(zheng)(zheng)詢(xun)或異(yi)議(yi)以(yi)及其他干擾資(zi)產處置公告活動的舉報。

聯(lian)系人：【范先生】　　　   聯系(xi)電話：【18758879640】

通訊地址(zhi)：浙江省杭州市上城(cheng)區復興路398號山南印2號樓(lou)      

郵政(zheng)編碼：310002

舉報電話：0571-89773995 公司紀律檢(jian)查室  聯系人：盧先生

                             浙江(jiang)省(sheng)浙商資產管(guan)理股份有(you)限公司

                              　  【2026】年【1】月【4】日(ri)